En concreto, el estudio apunta a que Málaga se sitúa en el puesto 22 con un porcentaje de variación en los últimos doce meses del 8,6%, mientras que Madrid se ubica en el puesto 53 con un alza del 4,6% y Sevilla en el puesto 55 con un crecimiento del 4,5%.
El informe señala que las ciudades clave a nivel mundial han experimentado un crecimiento lento de los precios en respuesta al aumento de los tipos de interés y al panorama más incierto en cuanto a perspectivas económicas.
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El promedio del crecimiento anual en las 150 ciudades incluidas en el índice es del 3.1% en el primer trimestre de 2023, por debajo del 6,6% registrado en el trimestre anterior, y muy por debajo del pico reciente del 11,6 %, alcanzado en el primer trimestre de 2022.
El 51% de las ciudades del índice han visto caer los precios durante el primer trimestre del año, con siete mercados haciéndolo más del 5%, incluidos dos en Escocia (Glasgow y Aberdeen) y dos en Suecia (Malmo y Estocolmo).
Según los expertos, la corrección de precios que comenzó a fines de 2021 ha visto caídas de pico a valle de hasta un 24% en el caso de Wellington, Nueva Zelanda; seguido de cerca por el 22% en Buenos Aires. De hecho, otras 14 ciudades de Europa, Estados Unidos y Nueva Zelanda han visto caer el precio dos dígitos.
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Algunos mercados han evitado correcciones en el precio hasta el momento, como son algunos países orientales y del sudeste de Europa, como: Zagreb (con una revalorización del 22,5% en su mercado de vivienda), Budapest (20,2%), Skopje (18,8%) y Atenas (16,4%).
La cuestión clave que está marcando la evolución de los precios, a juicio de los expertos de Knight Frank, sigue siendo las perspectivas de inflación, de tipos de interés y de evolución de la actividad económica. La Reserva Federal en Estados Unidos parece estar cerrando el ciclo actual de subidas de tipos y es probable que otros bancos centrales le sigan en este 2023.
El promedio del crecimiento anual en las 150 ciudades incluidas en el índice es del 3.1% en el primer trimestre de 2023
Así, consideran que es probable que este año sea más lento el crecimiento económico que el experimentado en 2022, aunque las previsiones recientes apuntan hacia una mejora de las expectativas en 2024.
"Nuestros últimos resultados confirman que más de la mitad de los principales mercados urbanos mundiales registraron caídas en los precios en los últimos meses. Es de esperar que sigan en descenso en este 2023 a medida que los mercados se ajustan a mayores costes de deuda -sin embargo, la tendencia a la baja cambiará con un descenso de la inflación de los EEUU y otras economías apuntando a la mejora de las condiciones económicas, lo que debería permitir un retorno al crecimiento de la mayoría de los mercados a partir de 2024", ha asegurado asegura Carlos Zamora, Head of Residential de Knight Frank en España.
]]>Todos estos datos nos hacen concluir que el número de universitarios en Madrid, lejos de caer, va a seguir creciendo. Pero, ¿hay sitio para todos? No lo parece. Según el informe Residencias de estudiantes: radiografía de un sector en crecimiento en Madrid hay 21.179 camas disponibles, es decir, tan solo una por cada 14 estudiantes , aproximadamente.
Ampliar la oferta para estudiantes universitarios es precisamente lo que busca micampus residencias , una compañía que, con 43 residencias y 8.300 camas en toda España, ha decidido lanzarse a uno de los barrios madrileños en los que se prevé mayor auge en los próximos años. Se trata del barrio de Fuencarral, que abarca gran parte del llamado 'eje Castellana Norte' y que se encuentra inmerso dentro de la zona de Madrid Nuevo Norte.
]]>Una de las empresas que apuesta por este modelo de gestión sostenible es Altanea, una compañía enfocada principalmente a la gestión y transformación de suelo, maximizando el valor de su cartera. Para conocer el modelo más de cerca, hemos entrevistado a su CEO, Domingo Estepa.
PREGUNTA. ¿Qué es Altanea?
RESPUESTA. Altanea es una empresa basada en el urbanismo de nueva generación. Estamos enfocados a una gestión sostenible de nuestros suelos. Nuestro compromiso con el medioambiente es una de nuestras grandes diferencias con el resto de las compañías del sector.
Según la demanda que tenemos sobre nuestros activos, contemplamos la posibilidad de la desinversión en algunos casos sin llegar a la promoción de estos, siempre buscando maximizar el valor de nuestra cartera. Contamos con un equipo de profesionales, todos con gran experiencia en el sector, además de diferentes acuerdos externos que nos ayudan a esta gestión. Entre ellos, abogados urbanistas, arquitectos y desarrolladores de negocio que nos ayudan a captar las mejores oportunidades que el mercado dispone.
P. ¿En qué se basa ese enfoque sostenible?
R. Nos adaptamos a las nuevas formas de vida, donde la economía circular, la energía renovable y las características climáticas y paisajísticas de cada emplazamiento sientan las bases de nuestros proyectos, de tal forma que contribuimos a paliar los efectos del cambio climático. Toda la gestión de nuestra cartera va acompañada de certificaciones Breeam, Verde y Leed. La experiencia que Rolwind Renovables nos brinda en el sector nos ha dado paso a ser una empresa pionera en la transformación de nuestros activos, siempre de forma sostenible.
"La gestión de nuestra cartera va acompañada de certificaciones Breeam, Verde y Leed"
P. ¿Qué tipo de activos tienen en su cartera?
R. Con independencia de la tipología, todos nuestros activos están situados en localizaciones estratégicas, destacando la zona de Andalucía, Levante y Madrid. No solo desarrollamos suelos tradicionales, sino que contamos con una cartera de activos singulares que están destinados a glamping, coliving y senior-living, tres fenómenos que han llegado a España para quedarse. Estamos seguros de que esto conlleva un gran potencial de crecimiento para las zonas donde estamos ubicados, generando riqueza, empleo y turismo de calidad. Ya contamos con 300.000 m2 de suelo y un objetivo para alcanzar en 2023 de 1.000.000 m2.
P. Hablan de urbanismo de nueva generación y de promoción sostenible. ¿Cómo se puede ligar esos dos conceptos?
R. Para Altanea, son dos conceptos que van de la mano. El urbanismo y la promoción sostenible no solo dependen de materiales o técnicas de construcción, sino que también van asociados a actuaciones urbanísticas que nos permitan una generación del 100% del consumo de cada infraestructura. Esto supone establecer más zonas verdes y un incremento entre el 20% y el 25% del coste de construcción, aunque para nosotros no es un riesgo, sino un valor añadido que nos diferencia del resto de las compañías del sector.
"El urbanismo y la promoción sostenible son dos conceptos que van de la mano"
P. ¿Cuál es el futuro de Altanea? ¿Ya tienen proyectos en marcha?
R. El futuro es prometedor. Para nosotros ya no existe otro modelo de urbanismo. Nuestra forma de trabajar junto con los valores que nos identifican, principalmente seriedad y compromiso, hará que seamos una compañía con una de las carteras de suelo verde con más valor. La compañía tiene ya en marcha cinco proyectos para 2023, ubicados en Madrid, Córdoba, Sevilla, Cádiz y Levante.
]]>Para empezar, conviene saber si los compradores optan por hacerlo en su misma zona geográfica o en otra distinta. Según el Instituto Nacional de Estadística, en nuestro país hay 2.916.000 segundas residencias. De todas ellas, 1.029.614 se encuentran de la misma provincia, aunque en un municipio distinto. Ahora bien, en las estadísticas les siguen muy de cerca otras 1.002.865 en distintas comunidades autónomas. Bastante por debajo se encuentran las que están en otra provincia de la misma comunidad autónoma, en el mismo municipio o incluso en el extranjero.
Si nos fijamos en territorios delimitados, veremos que, como apunta Fotocasa Research, se han producido ligeras variaciones territoriales, como las caídas en comunidades que lideraban históricamente la demanda —Cataluña o Madrid— y el ascenso de Andalucía y la Comunidad Valenciana. En cualquier caso, como podemos observar en el siguiente mapa con datos del INE, la Comunidad de Madrid continúa a la cabeza.
Si miramos por el bolsillo, el Índice de precios de Fotocasa registra que el precio medio de la compraventa de viviendas en España está en 2.102 euros/m², lo que supone una subida del 9,9% en un año. Con estos datos, un piso de 80 m² cuesta, de media, 168.160 euros, mientras que el año pasado costaba 151.512 euros.
Por comunidades autónomas, Baleares (3.615 euros/m²), Madrid (3.447 euros/m²) y País Vasco (2.959 euros/m²) se sitúan a la cabeza, mientras que Extremadura (1.231 euros/m²), Murcia (1.207 euros/m²) y Castilla-La Mancha (1.153 euros/m²) registran las cifras más asequibles.
Un sistema de seguridad para proteger la vivienda
Parte de las segundas residencias son dedicadas al alquiler puntual o al descanso estacional, con lo que pueden pasar algunos periodos vacías. Es por ello que, según un estudio de Securitas Direct, las principales preocupaciones de sus propietarios son las ocupaciones (42%), seguidas de los robos o intrusiones (36%) y la ayuda ante emergencias (31%). El primer motivo, de hecho, ha crecido en más de ocho puntos porcentuales en la segunda mitad de 2022 frente a la primera mitad del mismo año, según el informe Verisure Securitas Direct Category Track, realizado por Kantar.
Para estas segundas residencias, Securitas Direct ha lanzado soluciones de seguridad destinadas a prevenir robos y ocupaciones, además de otros riesgos como incendios, inundaciones y emergencias médicas, merced a las características de sus alarmas, que están adaptadas a todos los puntos tanto dentro como fuera de la vivienda. En la parte exterior, para empezar, las propias placas y sirenas pretende un efecto disuasorio. Además, los dispositivos colocados fuera de la vivienda, detectores perimetrales, sirven como primera barrera de detección de intrusos.
Por otro lado, los shocksensors, colocados en puntos vulnerables de la vivienda (entrada, ventanas, jardín...) sirven para detectar intentos de intrusión e incluyen cámaras y fotodetectores para comprobar si alguien ha entrado con imágenes que, en caso de intento de ocupación, sirven como prueba del delito. Por su parte, la tecnología Sentinel detecta intentos de inhibición de señales y monitoriza temperatura, humedad y calidad del aire, además de alertar ante posibles riesgos. El detector de incendios activa la alerta al ver los primeros indicios de un posible incendio.
En caso de producirse dicha intrusión, Zerovision llena la estancia de un humo denso que impide la visión e impide que se produzca un robo. Al mismo tiempo, desde la Central Receptora de Alarmas verifican la intrusión en menos de 20 segundos y se da aviso a las Fuerzas y Cuerpos de Seguridad en caso de que sea necesario con señales e imágenes. Si es necesario, Securitas Direct envía a un vigilante para comprobar que todo está bien en las inmediaciones de la vivienda o acompañar a la Policía durante la inspección.
La vigilancia remota, especialmente diseñada para las segundas residencias, habilita al usuario para comprobar el estado del inmueble desde su móvil, accediendo a las cámaras y recibiendo notificaciones en tiempo real (si se produce un corte de luz, por ejemplo). En este caso, a través de la aplicación MyVerisure, el cliente podrá ver la evolución del inmueble y personalizar las notificaciones para recibir alertas según sus necesidades: por ejemplo, recibir una señal en caso de que la temperatura descienda de un nivel determinado.
Se trata, en definitiva, de que las segundas residencias, estén donde estén y tengan el régimen habitacional que tengan, eviten cualquier problema de seguridad y que, en caso de sufrir algún tipo de percance, este pueda resolverse lo antes posible.
]]>Bajo el lema ‘Construyendo sostenibilidad’, el Salón de Fira de Barcelona ha diseñado una propuesta en respuesta a las necesidades del sector y en el que los profesionales podrán impulsar su negocio y descubrir los últimos materiales, sistemas y técnicas disponibles en el mercado, adaptados a las últimas normativas medioambientales.
En su vigesimosegunda edición, la zona expositiva ocupará 10.000m² y contará con la participación de 204 empresas y 366 marcas de todas las áreas que integran la cadena de valor de la industria. Entre ellas se encuentran Alsina, Alufactory, Arquima, Breinco, Celo, Cementos Molins, Cosentino, Durmi, Egoin, Evowall, Fischer, Gabarró, Hercal, Jung, Kiloutou, Layher, O Feliz Painel, PMP, Grupo Protec, Roca, Rehatec, Roi, Grupo Saltoki, Sebastià, Simpson Strong Tie, Tejas Borja o Thermis, Volcalis, entre otras. Igualmente, el evento contará con la colaboración de más 40 asociaciones, colegios y gremios profesionales más representativos del sector como APCE, Asefave, Cateb, Ccoc, CGATE, CNC, COAC, COAM, CSCAE, Fundación Laboral de la Construcción, Gremios, Itec, Pimec, Plataforma Passivhaus, Ptec.
Para el presidente del salón, Xavier Vilajoana, “Construmat es la principal plataforma del sector de la construcción en España desde hace más de 40 años y en esta edición volverá a ser el punto de encuentro de referencia entre los profesionales que ahora buscan materiales y sistemas constructivos sostenibles para avanzar en la transformación verde del sector”. Por su parte, el director del evento, Roger Bou, asegura que “esta edición cimienta el Construmat del futuro y expresa nuestro compromiso con el sector, a quien quiero agradecer su apoyo y colaboración para que el salón vuelva a ser un éxito”.
La oportunidad de los NextGeneration
Construmat organiza también un congreso con más de 40 sesiones y 50 ponentes que pondrá especial énfasis en visibilizar las iniciativas que mejor explican el carácter transformador del sector y su impacto positivo en el entorno, con especial foco en los fondos NextGeneration con el objetivo de acelerar su ejecución, puesto que aún faltan por activar gran parte de los 6.800 millones de euros destinados a la construcción en España, la mitad de los cuales fueron enfocados a la rehabilitación. Junto a la sostenibilidad, otras temáticas destacadas serán la digitalización y la industrialización.
En este sentido, destaca la sesión inaugural del congreso que ofrecerá Francisco Javier Martín Ramiro, director general de Vivienda y Suelo del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, que se centrará en los fondos europeos como eje transformador para el sector de la construcción y de la vivienda en España. También la conferencia enmarcada en las oportunidades que ofrece NextGeneration en materia de transformación sostenible, teniendo en cuenta que la mitad de las ayudas se destinan a rehabilitación bajo criterios verdes, que impartirá el Consejo General de la Arquitectura Técnica de España (Cgate).
La rehabilitación del Santiago Bernabéu y la construcción del estadio desmontable de Doha serán dos de los principales protagonistas de la temática de industrialización, mientras que el proyecto de digitalización de las murallas de Ávila o el uso de gemelos digitales para mejorar la eficiencia energética y el confort de los edificios lo serán de la en el campo de digitalización.
Captación de talento
El sector de la construcción lleva años alertando de la falta de profesionales cualificados debido al escaso relevo generacional. Por ello, en el marco de Construmat se organizará el Talent Day que se llevará a cabo el 25 de mayo con distintas iniciativas que quieren promover la captación de talento. Entre ellas, el Job Market Place, un espacio de encuentro entre empresas y profesionales, que organizará el salón junto a Barcelona Activa, así como distintas sesiones del congreso que incidirán en la incorporación de la mujer en toda la cadena de valor de la construcción.
Igualmente, el Aula de Formación organizará más de 20 jornadas técnicas, talleres, demostraciones y aplicaciones, para que los profesionales puedan conocer de manera práctica las últimas novedades en productos y servicios.
Madera: material en auge
El uso de la madera como material constructivo está en plena expansión gracias a sus propiedades aislantes, versatilidad, durabilidad y resistencia, la reducción de los tiempos de obra, pero sobre todo por su baja huella de carbono. En un momento en el que el sector vive una transformación verde, el uso de materias primas naturales, como la madera, el corcho o la paja, asume un papel creciente.
Así, Construmat ha creado una nueva área dedicada a este material, donde durante los tres días de celebración, se construirá en directo una casa mediante estructuras prefabricadas en madera y otros elementos naturales, así como con cubiertas, fachadas e interiores vegetales, con el objetivo de que los visitantes puedan conocer de primera mano algunas de las técnicas más innovadoras del momento que hacen posible la construcción de viviendas sostenibles, saludables y eficientes energéticamente.
El espacio también dará visibilidad a las empresas participantes, especializadas en este tipo de construcción alternativa y baja en emisiones como Amorim Cork, Cap Problema, Cegasa, Cuadern Campanals Arquitectes, Ecococon, Egoin, Factor Energia, Hand, Institut Provençana, Kave Home, Lzf, Xavier Mas, Max Madera, Persiana Barcelona, Roca, Roi, Saint-Gobain, Sebastia, Simon, Simpson-Strong Tie, World Wood Future y Zania.
Con el objetivo de poner en valor la innovación en el sector de la construcción, Construmat ha creado el programa TOP3, a través del cual ha seleccionado tres iniciativas que han destacado por su singularidad en los campos de la sostenibilidad, la industrialización, y la digitalización.
Se trata del edificio Pallars, el inmueble residencial de madera más alto de Barcelona, los espacios hospitalarios polivalentes construidos en Catalunya durante la pandemia y ‘Corrochip’, un sistema de sensores que alerta de la corrosión del hormigón han sido los seleccionados. Estos proyectos formarán parte del programa del congreso, donde tendrán la oportunidad de dar a conocer los detalles de sus proyectos, las soluciones aplicadas y los resultados obtenidos.
]]>Esta tendencia ha traído aparejado un incremento de la inquietud entre los propietarios de estos inmuebles, al pasar mucho tiempo vacíos. Según los datos de Fotocasa Research, el interés por este tipo de vivienda ha aumentado un 44% desde el inicio de la pandemia. Esta situación ha hecho que, según un estudio de Securitas Direct, la ocupación, los robos o tener ayudas ante situaciones de emergencias emerjan como los principales motivos de preocupación para los dueños.
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En este contexto, desde la compañía explican que los propietarios están tomando medidas para protegerse ante estas situaciones. Y es que la prevención es fundamental para mantener la seguridad en las casas, especialmente si hay ausencias prolongadas como es el caso de las segundas residencias, a las que se suele ir durante las vacaciones
"Mantener ciertos hábitos de seguridad nos ayudará a dejar nuestra casa más tranquilos, como revisar el estado de los accesos a la vivienda o tener activado un sistema de alarma es parte de la solución porque además de disuadir, puede demostrar la flagrancia de un delito de intrusión u ocupación", explica Laura Gonzalvo, directora de Comunicación de Securitas Direct.
La tecnología se convierte así en una gran aliada de los propietarios para proteger sus segundas residencias, con herramientas más allá de las alarmas que aportan tranquilidad. "Contamos con tecnología exclusiva, que permite detectar al intruso antes de que entre y actuar. Por ejemplo, con Zerovision, un dispositivo que llena la estancia de un humo denso que impide la visión en segundos", indica Laura Gonzalvo.
]]>Entre las diversas novedades que plantea la norma está la del tope al alquiler hasta un máximo del 3% en 2024. En este sentido, los topes se establecerán teniendo en cuenta la modalidad del contrato y propiedad, mediante la indexación a la renta anterior en vigor para los pequeños propietarios y de la aplicación del índice de contención de precios para los grandes tenedores. Por el momento, en 2023 se seguirá aplicando el tope del 2%.
Asimismo, el documento aprobado recientemente permitirá que los ayuntamientos apliquen un recargo de un 50% en la cuota del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) a los propietarios de inmuebles de carácter residencial que estén desocupados sin justificación durante más de dos años; del 100% si las viviendas permanecen vacías más de tres años y del 150% si el propietario tiene dos o más inmuebles residenciales desocupados en el mismo término municipal.
Un plazo superior a dos años
De esta forma, el Gobierno pretende acabar con uno de los mayores problemas relacionados con la vivienda: los inmuebles desocupados en las zonas urbanas, especialmente en las grandes ciudades. La ley indica que un inmueble desocupado es "aquel que permanezca desocupado, de forma continuada y sin causa justificada, por un plazo superior a dos años, conforme a los requisitos, medios de prueba y procedimiento que establezca la ordenanza fiscal, y pertenezcan a titulares de cuatro o más inmuebles de uso residencial".
Justificaciones para la vivienda desocupadaTraslado temporal por razones laborales o de formación que se puedan probarCambio de domicilio por situación de dependencia o razones de salud o emergencia socialInmuebles destinados a usos de segunda residencia, siendo 4 años el tiempo máximo de desocupación permitidaInmuebles sujetos a actuaciones de obra o rehabilitación, u otras circunstancias que imposibiliten su ocupación efectivaAquellos casos en los que el inmueble esté siendo objeto de un litigio o causa pendiente de resolución judicial o administrativa que impida el uso y disposición de la mismaInmuebles cuyos titulares, en condiciones de mercado, ofrezcan en venta, con un máximo de un año en esta situación, o en alquiler, con un máximo de seis meses en esta situación
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Con lo que respecta a los inmuebles de titularidad de alguna Administración Pública, también se considerará como causa justificada ser objeto de un procedimiento de venta o de puesta en explotación mediante arrendamiento. Este recargo, que será de competencia municipal, se devengará el 31 de diciembre y se liquidará anualmente una vez se haya probado la desocupación del inmueble en tal fecha, junto al proceso administrativo por el que esta se declare.
]]>Según los datos de Fotocasa Research, el 9% de los ciudadanos españoles tenía una segunda vivienda en 2020. En 2021 subió hasta el 11% y en 2022 alcanzó el 13%. Esto supone que, en apenas dos años, los registros han crecido en un 44%.
¿Quiénes se hacen con estas viviendas? Fotocasa añade que el comprador de segunda residencia es mayoritariamente un hombre (62%) y la media de edad se mantiene con tendencia de subida hasta los 41 años. Con respecto al año anterior, se produce un descenso de 15 puntos porcentuales en el grupo de las mujeres, pasando de un 52% en 2021 a un 37% en 2022.
Un análisis de Tinsa afirma que el 18% de las compraventas realizadas en 2022 pertenece a un comprador extranjero. Estas cifras aumentan de manera considerable cuando hablamos de destinos más vacacionales: en el caso de las islas, un tercio de las compraventas de segunda residencia son realizadas por extranjeros; y en la costa mediterránea, una quinta parte. Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), 84.230 hogares formados exclusivamente por extranjeros y 86.020 mixtos ya disponen de una segunda vivienda.
En cualquier caso, el informe de Fotocasa es claro: el 65% de quienes compran una segunda vivienda lo hace para residir en ella, mientras que el 35% la destina directamente al alquiler. En estas realidades hay un punto intermedio que no reflejan los datos: las personas que compran una segunda vivienda para habitarla en determinados momentos del año y alquilarla en otros periodos más propensos. De hecho, los extranjeros suelen adquirir el inmueble como segunda residencia para pasar cortos periodos de tiempo, con lo que no necesitan, generalmente, una superficie tan amplia como si fueran a mudarse de manera permanente. Es por ello que, aunque los compradores foráneos eligen casas grandes, tienen más peso que los nacionales en las compras de viviendas de menor superficie media (menos de 40 metros cuadrados).
Lo que más preocupa: ocupaciones, robos...
Se le dé el uso que se le dé a este inmueble, lo cierto es que los propietarios tienen ciertas inquietudes. Según un estudio realizado por Securitas Direct, sus principales motivos de preocupación son las ocupaciones, que ascienden al 42%. Este factor, de hecho, preocupa 32 puntos porcentuales más en segundas residencias que en las viviendas habituales. La segunda preocupación más común son los robos o intrusiones, con un 36%, seguida de la ayuda ante emergencias, con un 31%.
Además, el estudio Verisure Securitas Direct Category Track, elaborado por Kantar, asegura que la preocupación por la ocupación ha crecido en más de 8 puntos porcentuales en la segunda mitad de 2022 frente a la primera mitad del mismo año.
Para estas segundas residencias, Securitas Direct ha lanzado soluciones de seguridad destinadas a prevenir robos y ocupaciones, además de otros riesgos como incendios, inundaciones y emergencias médicas, merced a las características de sus alarmas:
Tecnología PreSense
Esta tecnología cuenta con varios niveles de protección que permiten detectar al intruso antes de que entre y actuar para expulsarlo y evitar el robo o la ocupación:
Zerovision.Se trata de un dispositivo que, al entrar un intruso, llena la estancia de un humo denso que impide la visión y avisa a las Fuerzas y Cuerpos de Seguridad con señales e imágenes como prueba de la intrusión.Cámaras. Estas alarmas disponen de cámaras y detectores de exterior y de acceso en puertas y ventanas vulnerables, detectando aperturas, golpes y vibraciones. Las cámaras y fotodetectores, además, permiten comprobar si alguien ha entrado con imágenes que, en caso de intento de ocupación, sirven como prueba del delito.Sentinel. Esta tecnología detecta intentos de inhibición de señales y monitoriza temperatura, humedad y calidad del aire, además de alertar ante posibles riesgos. El detector de incendios, por su parte, activa la alerta al ver los primeros indicios de un posible incendio.Central Receptora de Alarmas (CRA). Está conectada con las Fuerzas y Cuerpos de Seguridad. Ante una situación de peligro (intrusión, SOS, atraco...), un experto de la compañía responde en menos de 20 segundos.
Vigilantes
En caso de ser necesario, Securitas Direct envía a un vigilante para comprobar que todo está bien en las inmediaciones de la vivienda o acompañar a la Policía durante la inspección.
Vigilancia remota
Especialmente diseñada para las segundas residencias, habilita al usuario para comprobar el estado del inmueble desde su móvil, accediendo a las cámaras y recibiendo notificaciones en tiempo real (si se produce un corte de luz, por ejemplo).
Desde la compañía insisten en que todos estos elementos ayudan a que se produzca una intervención rápida en casos de ocupación, allanamiento de morada o intrusión. Y es que la ley marca que, para que se ejecute un desalojo inmediato de los intrusos, el delito debe ser flagrante. En este contexto, la grabación de imágenes (en fotografía y vídeo) de la intrusión puede avalar ese carácter flagrante, mientras que el aviso a los cuerpos policiales desde la Central receptora de Alarmas de Securitas Direct también puede constituir la evidencia necesaria para demostrar la comisión del delito.
Se trata, en definitiva, de que la posesión de una segunda residencia no suponga un problema de seguridad añadido y de que sus propietarios, en caso de sufrir cualquier anomalía, puedan resolverla de manera rápida.
]]>El plan supone construir más de 800 viviendas, la mitad de ellas protegidas, y más de 10.000 metros cuadrados de zonas verdes. Se prevé que el ámbito quede dividido en diferentes unidades de ejecución y con la posibilidad de desarrollarse de manera independiente y por fases. La transformación permitirá la creación de un barrio mixto, ya que a la zona de viviendas se le acompañará de 10.617 metros cuadrados de suelo terciario para la creación de espacios de trabajo y comercio de cercanía.
Desde que Navalips pusiera fin a su actividad empresarial hace más de 15 años, no se había podido culminar el desarrollo de un espacio de este tipo. El modelo pretende mejorar la oferta residencial en Cádiz, favorecer la integración de infraestructuras viarias existentes y la conexión del barrio residencial de Loreto con la Zona Franca exterior y promover una oferta de equipamientos enfocados al ciudadano.
Los propietarios del suelo que compone el ámbito de ejecución son, entre otros, la empresa pública de financiación Sepides y Zona Franca. Junto con el Ayuntamiento de Cádiz, han trabajado durante los últimos meses para analizar, estudiar y fijar una propuesta de gestión para la transformación urbanística de este espacio.
Una "oportunidad" para Cádiz y sus jóvenes
La presentación pública de este proyecto corrió a cargo de la ministra de Hacienda y Función Pública, Maria Jesús Montero; que presidió la firma del protocolo de actuación entre el presidente de Sepides, Antonio Miguel Cervera; el delegado especial del Estado de la Zona Franca de Cádiz, Francisco González Pérez; y el alcalde de Cádiz, José María González Santos.
Para la ministra, "Cádiz no puede permitirse perder ni una sola oportunidad en materia de vivienda y así se ha entendido desde Sepides y Zona Franca, que han buscado y trabajado la parte técnica con el ayuntamiento hasta encontrar una solución viable". Aunque, en su opinión, "sobre todo es una oportunidad para los jóvenes de Cádiz, para que no tengan que marcharse de la ciudad porque no encuentren una vivienda asequible donde poder desarrollar su vida y emanciparse".
Asimismo, el delegado de la Zona Franca de Cádiz señaló que "esta importante operación urbanística servirá para impulsar una parte de la ciudad que necesita un cambio importante y en el que desde la Zona Franca siempre hemos trabajado, primero con el desarrollo de los antiguos terrenos de Ibérica Aga –donde se está construyendo el edificio de contenedores marítimos reciclados y donde también se edificará un hotel–, y ahora con el impulso de este suelo residencial. Una vez más nuestra apuesta por la colaboración institucional se pone de manifiesto y redundará en el bien de la ciudad y de sus ciudadanos".
Mientras, el presidente de Sepides recordó la labor que lleva a cabo la sociedad pública que preside financiando e impulsando numerosas iniciativas empresariales y proyectos urbanísticos que tienen como finalidad contribuir a un desarrollo económico, social y sostenible de las comunidades donde están presentes: "Eso es lo que hacemos hoy aquí: poner a disposición de los gaditanos un espacio más adaptado a las necesidades actuales, más social, más verde y sostenible".
]]>Normalmente, en un barrio histórico como Argüelles predominan los edificios antiguos y sin zonas comunes, pero, en ocasiones, se pueden encontrar edificios rehabilitados, que ofrecen viviendas nuevas con piscina o gimnasio, y que mantienen, además, el carácter clásico de las fachadas de la zona. Es el caso de Debod Homes, del Grupo Barba, un inmueble rehabilitado en las calles Evaristo San Miguel y Juan Álvarez de Mendizábal, a escasos metros de Plaza de España y frente al Templo de Debod.
Debod Homes tiene cinco alturas y ofrece 22 viviendas de entre uno y tres dormitorios, garaje y trasteros. Entre las viviendas destacan los tres áticos con vistas al Templo de Debod y Plaza de España. Estas viviendas son, precisamente, la joya de la corona. Tienen terraza en la misma quinta planta y otra, de gran superficie, en la parte superior. Si los propietarios lo desean, pueden incluso personalizarlas con una piscina privada.
En el interior se han cuidado todos los detalles; los acabados y materiales resultan de gran calidad. Las viviendas, tanto de dos como de tres dormitorios y cuentan con dos baños, siguiendo las nuevas tendencias en diseño de interiores. El sistema de climatización, además, funciona por aerotermia, una tecnología limpia que extrae la energía ambiental del aire para convertirla en calefacción, refrigeración o agua caliente.
Toda la promoción se ha concebido como un espacio para disfrutar y desconectar, no solo en las viviendas. Las familias podrán relajarse los 365 días del año en la piscina climatizada o ponerse en forma en su gimnasio privado. Además, dispone de plazas de garaje y trasteros.
Las razones para que Argüelles se haya convertido en uno de los barrios más demandados son múltiples: se encuentra en el corazón de la capital, con la Gran Vía y Plaza de España muy próximas, con todo el ocio y la oferta gastronómica que ofrece la ciudad a pocos minutos a pie, pero sin el bullicio de otras zonas. Tras la reforma general de Plaza España esta promoción que ya se ubicaba frente a importantes entornos naturales como el Templo de Debod o el Paseo de Pintor Rosales ahora queda, además, conectado peatonalmente con los Jardines de Sabatini y la Plaza de Oriente.
A lo anterior se suman una buena comunicación con algunas de las arterias principales como la M-30 y la A-6, transporte público a pocos pasos, así como sus múltiples servicios, centros educativos y universidades como la Pontificia de Comillas (ICADE e ICAI), la Universidad CEU San Pablo, la Politécnica de Madrid o la Universidad Complutense.
Desde Barba Grupo Inmobiliario destacan que la privilegiada ubicación de esta promoción y la, ya terminada, reforma de la Plaza España, con las grandes aperturas que se han hecho -como la del Zara más grande de España- hacen que la promoción pueda resultar una oportunidad, tanto para los compradores que estén buscando una vivienda en la zona, como para aquellos interesados en inversión inmobiliaria para alquilar.
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Esta promoción cuenta con 55 viviendas en una urbanización con amplias zonas comunes en la que se planificó la construcción de un amplio garaje. Ahora pone en venta una parte de esas plazas construidas en el edificio que están repartidas en tres plantas y que cuentan con acceso directo a la calle.
Arturo Soria es una zona que tiene una gran afluencia de tráfico, ya que su proximidad a las principales arterias viales de la ciudad la convierten en una zona estratégica para muchos conductores que acuden a sus calles a aparcar. Era la ubicación más cercana a la M30 libre del Servicio de Estacionamiento Regulado, sin embargo, ya ha comenzado a implementarse la zona SER. Por el momento se ha activado en Ventas y Colina, pero se prevé que se expanda al resto de los barrios durante este año, por lo que, según los expertos de Grupo Barba, se van a revalorizar las plazas de garaje en la zona.
El negocio de adquisición de plazas de garaje no es algo novedoso. “Los beneficios y la seguridad de invertir en plazas de garaje son difíciles de ignorar. Tanto si ya eres un inversor experto como si quieres empezar a sumergirte en el mercado inmobiliario, las plazas de garaje son tu mejor aliado y más si hablamos de zonas en auge como Arturo Soria”, explican desde la compañía.
Arturo Soria es uno de los barrios más valorados de la capital, en el que se encuentran colegios internacionales, centros educativos y escuelas de negocio de alta reputación. También alberga numerosos servicios en su entorno, con varios centros médicos privados y una amplia oferta comercial y de ocio, como el centro comercial Arturo Soria Plaza o el Centro Comercial Gran Vía de Hortaleza. Asimismo está rodeada de entornos verdes, entre las que destacan el Parque Conde de Orgaz.
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No todos los cargos son iguales. Tanto la fianza como el depósito pueden ser recuperados al finalizar el alquiler, mientras que el alojamiento y los seguros son servicios que contrata el inquilino. Sin embargo, a la agencia inmobiliaria la paga el inquilino, aunque trabaja para el propietario. La práctica comenzó después de la crisis en Madrid, Barcelona y Mallorca, donde los alquileres están más calientes, pero se extiende rápidamente por ciudades donde siempre se ha trabajado al revés.
Álvaro Carrillo es un estudiante de Publicidad de Málaga. Desde hace años, alquila la casa de su abuela, en pleno centro, a través de portales online. "Siempre ha sido igual: cuelgo el anuncio, me escribe gente y se la adjudico a uno", dice a este periódico. Todo cambió la última vez que colgó el anuncio, hace pocos días: "Lo publiqué y al rato me habían llamado más de diez agencias diciéndome que tenía que subir el precio, porque era barato para la zona, y que podía cobrar más meses de fianza. Me decían, en definitiva, que se hacían cargo de todo y que no me preocupase, que todo lo pagaba el inquilino".
Poner un piso de alquiler en Málaga y que me llamen 17 inmobiliarias pa decirme que le suba el precio, que ellos me buscan inquilino y le cobran 1 mes + 2 meses de fianza + 1 mes de alquilerPero cuántos miles de € queréis que pague una persona para entrar a vivir de alquiler
— Álvaro Carrillo (@alvarocarr99) January 3, 2023
Carrillo había trabajado antes con agencias, siempre pagando él: "Se entendía que el casero pagaba la agencia con el primer mes de alquiler, siempre ha sido así, pero después de la pandemia todo ha cambiado, la vivienda se ha despendolado", dice. "Estas agencias solo querían encarecer el alquiler, es una locura: yo también tengo amigos incorporándose al mundo laboral y veo lo mal que lo pasan para encontrar piso. ¿Pero cuántos miles de euros quieren que pague una persona por su alquiler?".
A medida que el mercado del alquiler se ha ido calentando en España —con varias ciudades en máximos históricos—, las agencias inmobiliarias han ido poniendo el dedo en la balanza en detrimento del inquilino, que se ve obligado a pagar por los servicios que ha contratado su casero. Ha sido una decisión de enorme rentabilidad en el sector, que ha pasado de las poco más de 11.000 empresas con fines inmobiliarios que había en 2014 a las 55.000 actuales, marcando siete años de crecimiento vertical.
Las empresas dedicadas al inmobiliario han pasado de 11.000 a 55.000 en nueve años
"Naturalmente, es más fácil que nos pague el inquilino que el propietario. Y, si tiene más de un piso, ni te cuento", dice el gerente de una inmobiliaria en Pacífico, Madrid. "No te voy a negar que nos es rentable: en esta oficina éramos tres y ahora somos ocho. Cuando sale un piso en alquiler, la gente se pega tortas por él, así que les suele dar igual pagar un poco más el primer mes".
Al experto en Comunicación Digital Eduardo Vega no le daba igual. El año pasado decidió salir de Madrid y volver a su Alcalá de Henares natal, pero se encontró el mercado distinto al que recordaba: "Eran pisos muy pequeños, todos por encima de los 650 euros, que me pedían dos meses de fianza (alguno tres), contrato indefinido, las tres últimas nóminas, el mes en curso y alguna me intentó meter el seguro de morosidad...", lamenta. Vega tuvo la osadía, junto a su pareja, de intentar que el casero pagase la inmobiliaria: "Tres pisos tuvimos que rechazar por este motivo, incluyendo algún roce con los de la inmobiliaria", dice.
"Al final, tuvimos que pasar por el aro y pagarle 700 euros a la señora de una agencia, que nos enseñó la casa en cinco minutos y, eso sí, tuvo el detalle de adjudicárnosla", zanja Vega.
Inmobiliarias contra el Gobierno
La semana pasada, la ministra Ione Belarra recordó en Salvados (La Sexta) que la facción morada del Gobierno sigue luchando por cada punto de la próxima ley de vivienda. Con la negociación encallada en los topes al alquiler y las restricciones a los desahucios, Belarra dejó caer que la idea de obligar a los propietarios a pagar a las agencias estaba sobre la mesa de negociación y que venía por la parte socialista. "Es una propuesta que han traído los grupos y de las que me parecen más razonables", explicó en televisión.
Las declaraciones han supuesto un terremoto en el sector de la intermediación inmobiliaria, que teme por sus ingresos: "De aprobarse esta medida, las agencias que tuvieran su foco puesto en el alquiler se verían seriamente comprometidas", dice José María Alfaro, coordinador general de la Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarias (FAI). "Estoy hablando de puestos de trabajo que desaparecerán en un sector en el que predominan los autónomos".
Es difícil cuantificar el impacto de la reforma en tanto que las comisiones de agencia se guían por los usos y costumbres. En España, coexisten las tres modalidades: en las grandes ciudades suele pagar el inquilino, en Levante y algunas zonas de interior se costea a medias y en el resto se suele hacer cargo el propietario. Alfaro aboga por el modelo mixto: "Creo que el propietario tiene que pagar al menos una parte, pero tampoco creo que tenga que ser gratis para el inquilino, porque los agentes realizan servicios para él: redacción del contrato, depósito de la fianza, acomodación en inmueble...".
Jaén es una de las ciudades donde se paga a medias, pero su patronal también está en contra de la medida. "No podemos estar a favor de que limiten nuestro derecho a cobrar a quien queramos, siempre que quiera pagarlo", dice Diego Galiano, presidente del Colegio Agentes de la Propiedad de Jaén. "Es equiparable a las subvenciones: no funcionan, porque al final los propietarios siempre terminan repercutiéndolo en el inquilino. ¿Le haces pagar más al propietario? Pues un poco más caro alquilará el piso".
"Se nos ataca con facilidad porque somos un sector muy desprestigiado"
"Al final, al sector se le ataca demasiado fácilmente", lamenta Galiano. "Porque estamos muy desprestigiados, nos hace falta una regulación. O al menos unos requisitos de formación, que a un carnicero le piden una licencia y nuestro trabajo puede hacerlo cualquiera. Ni el seguro de responsabilidad civil es necesario, vaya".
Para Alfaro, de la patronal, la clave está en la oferta. "El Gobierno pone el foco en el lugar equivocado. España tiene un problema enorme con el alquiler tan sencillo como que no hay oferta para tantísima demanda. Aunque te pongas selectivo, hay 10 o 12 candidatos aptos por cada piso de Madrid o Barcelona. Madrid aumenta cada año su población en torno a 50.000 personas, pero cada vez hay menos pisos en alquiler".
"Hay que crear las condiciones para sacar los pisos cerrados al mercado, no legislar contra los propietarios", termina Alfaro.
]]>Su cercanía al centro, buena comunicación a las principales arterias de la ciudad, sus colegios y universidades exclusivas, así como la variedad de servicios comerciales, de ocio y sanitarios o la proximidad a amplias zonas verdes son algunas de las razones que sitúan Valdemarín como una de las más cotizadas.
Precisamente en este entorno, en verano comenzaron las obras de las 24 viviendas que formarán la promoción Valcotos Valdemarín, un proyecto inmobiliario de lujo creado por Barba Grupo Inmobiliario y Ruiz Albusac Arquitectos, junto al interiorismo de Luisa Olazábal y el paisajismo de Locus Landscape.
El conjunto de la urbanización, sus parcelas, áreas comunes y viales han sido diseñados por Locus Landscape con especial atención al diseño de cada uno de los jardines individuales de las viviendas. Desde el salón, el comedor y la cocina se accede a porches cubiertos, pavimentados con piedra natural a juego con el resto de la vivienda, lo que otorga iluminación natural a las estancias. El garaje subterráneo o en superficie, dependiendo de la tipología, cuenta con toma de recarga para vehículos eléctricos.
Pádel, piscina, gimnasio y zona infantil
La urbanización, cerrada y con vigilancia 24 horas, está pensada para el disfrute de grandes y pequeños. Entre sus instalaciones cuenta con un gimnasio con vistas al jardín y próximo a una piscina exterior de grandes dimensiones. En una zona próxima a la entrada, el proyecto contempla una pista de pádel y una zona de juegos y columpios para los más pequeños.
Desde el grupo inmobiliario destacan que “las viviendas cuentan con altas opciones de personalización y diferentes tipologías, lo que hace que cada una de ellas sea distinta. En su ejecución, el objetivo es la construcción de viviendas de calidad y de diseño, tanto por el uso de materiales, de marcas distinguidas, como por la distribución de las estancias, que aúnan elegancia y funcionalidad”.
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