Todos los ciudadanos que residan en una comunidad de vecinos saben la importancia que supone mantener una buena convivencia con todos ellos. Mantener el respeto por el resto de propietarios en nuestra vida cotidiana es clave para una sensación de bienestar duradera. Sin embargo, los conflictos siempre pueden ocurrir en diferentes circunstancias.

Una de las más comunes es la generación y exposición a ruidos molestos que perturben la vida de las diferentes personas que viven en el edificio, de manera que no puedan conciliar su vida familiar de manera adecuada. Muchos de estos incidentes encuentran su origen en las mascotas que algunos vecinos presentan en sus casas.

Si votas en contra, puedes evitar pagar: el artículo de la Ley de Propiedad Horizontal clave sobre obras en comunidades de vecinos

Ante este tipo de escenarios, podemos acudir a la Ley de Propiedad Horizontal que, entre otros aspectos, protege a las residentes de una vivienda de estas molestias generadas por animales domésticos. Y es que un incumplimiento recurrente de la normativa puede traducirse en la imposición de diferentes sanciones de diferente gravedad para el que lo lleva a cabo.

Si bien dicho reglamento no presenta ejemplos concretos de estos panoramas, existen puntos que pueden ser empleados en las incidencias causadas por las mascotas de nuestros vecinos. En este sentido, el artículo estipula que todos los propietarios estarán sujetos a unas normas de régimen interior que no pueden ser alteradas si no se hace con antelación y con acuerdo a la administración.

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Con esto en cuenta, podemos atender también al artículo 7.2 en relación a estos supuestos. "Al propietario y al ocupante del piso o local no les está permitido desarrollar en él o en el resto del inmueble actividades prohibidas en los estatutos, que resulten dañosas para la finca o que contravengan las disposiciones generales sobre actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas", se expone en la Ley de Propiedad Horizontal.

De esta manera, la mejor manera de actuar es notificar al vecino dueño de la mascota que esta genera cierta molestia en la comunidad vecinal. Si el diálogo y un acuerdo informal no son suficientes, se recomienda hacer un requerimiento por escrito, adjuntando la prueba de que se ha intentado proponer una solución cordial entre residentes. Con esta alternativa, será un juzgado el que determine una sentencia al respecto.

Las casas prefabricadas han ganado protagonismo entre quienes buscan alternativas más rápidas, compactas y económicas frente a la vivienda tradicional. Su montaje industrializado, la posibilidad de transportarlas por módulos y los diseños cada vez más funcionales las han convertido en una opción atractiva para parcelas, segundas residencias o alojamientos temporales.

Amazon ha incorporado a su catálogo una casa prefabricada modular por menos de 10.000 euros que destaca por su diseño expandible, su porche y una distribución interior pensada para aprovechar al máximo el espacio. El modelo se presenta como una tiny house plegable y equipada, con una distribución modular que permite configurarla con hasta 3 dormitorios.

Esta vivienda prefabricada incorpora baño completo, ducha, inodoro y fregadero de cocina, por lo que se plantea como una opción para quienes buscan una vivienda pequeña para un uso continuado. La clave del diseño está en su sistema expandible. La estructura se transporta como un módulo compacto y, una vez instalada, se abre lateralmente para ampliar la superficie interior.

La casa que se vende en Amazon por 9.862,17 euros puede transformarse en varias estancias, con opciones que van desde 1 dormitorio hasta distribuciones de 2 o 3 dormitorios. También se muestran diseños con salón, cocina, baño y zonas de descanso, lo que refuerza su enfoque como vivienda funcional de tamaño reducido. El modelo también llama la atención por el porche o terraza elevada. Este elemento amplía el uso exterior de la vivienda y puede resultar atractivo para quienes buscan una solución para parcela, jardín, segunda residencia o alojamiento temporal.

Cuesta menos de 9.000 euros: la casa prefabricada con dos habitaciones, baño y cocina totalmente equipados

La casa se presenta como una estructura de contenedor plegable construida con materiales de alta calidad y diseñada para ofrecer resistencia a largo plazo. En las imágenes también se destacan prestaciones como impermeabilización, aislamiento térmico y resistencia al viento.

El estudio señala que la falta de oferta continúa siendo el principal reto del sector, en un contexto marcado por un déficit estructural de vivienda que alcanza las 320.000 unidades acumuladas en los últimos cinco años. Esta situación está impulsando el interés por el suelo en gestión, que gana protagonismo entre promotores e inversores ante la limitada disponibilidad de suelo finalista.

Según Servihabitat, los inversores están dispuestos a asumir mayores plazos y una mayor complejidad administrativa a cambio de rentabilidades superiores. Aunque el 43% de la demanda de suelo se concentra todavía en el centro urbano, el informe apunta a un cambio de tendencia, con una extensión progresiva del interés hacia ciudades medianas y áreas metropolitanas. Esta evolución refleja una mayor diversificación geográfica de las operaciones de suelo y abre nuevas oportunidades en mercados con recorrido de crecimiento.

La necesidad de reposición de producto ha impulsado las operaciones de compraventa de suelo en los últimos tres años. Según el informe, en 2026 la compraventa de suelo alcanzará las 31.000 operaciones, un 7,2% más que el año anterior, mientras que el precio del metro cuadrado de suelo sin edificar subirá un 11,6%.

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Borja Goday, CEO de Servihabitat, subraya que "el suelo se ha consolidado como el activo estratégico por excelencia en este ciclo inmobiliario. Sin una gestión eficaz del suelo, no será posible satisfacer la creciente demanda de vivienda ni desbloquear la producción necesaria para equilibrar el mercado".

En el mercado residencial, la demanda de vivienda se mantiene robusta, mientras que la producción de obra nueva continúa contenida y muy por debajo de las necesidades del mercado. Esta falta de oferta provoca que la compraventa de vivienda de segunda mano siga siendo la opción predominante. En sus previsiones, Servihabitat estima que las compraventas de vivienda alcancen las 777.000 en 2026, un 3,4% más respecto al año anterior.

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Ante la falta de oferta y la presión de la demanda, los precios mantienen una tendencia alcista. Después de que 2025 registrara uno de los mayores incrementos recientes en el precio de la vivienda, con una subida del 12,7%, Servihabitat prevé que los precios avancen otro 12,4% en 2026. Las grandes ciudades, como Madrid, Barcelona, Málaga, Palma, Valencia, Sevilla y Bilbao, son los mercados que acusan con mayor intensidad la subida de precios, mientras que los mercados secundarios y las ciudades medianas presentan un crecimiento más equilibrado.

El mercado del alquiler mantiene igualmente una fuerte tensión por la limitada disponibilidad de oferta, que se ha reducido más de un 35% desde 2020. La renta media mensual de una vivienda de entre 80 y 90 metros cuadrados se sitúa en 1.150 euros, un 7% más que en 2024, aunque con una subida algo menos intensa que en años anteriores. Son siete las comunidades autónomas que se sitúan por encima de los 1.000 euros mensuales de media, lideradas por Madrid, Baleares y Cataluña, que superan los 1.500 euros.

El informe también apunta que el mercado del alquiler residencial se ve afectado por un entorno regulatorio cada vez más restrictivo, lo que condiciona las decisiones de inversión, especialmente en las zonas más tensionadas. Además, la mayor parte del parque de viviendas en alquiler está en manos de pequeños propietarios particulares que, ante la creciente desconfianza, optan en algunos casos por retirar sus inmuebles del mercado arrendador para destinarlos a la venta.

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El incremento de los precios y el esfuerzo financiero requerido están limitando la accesibilidad a la vivienda, lo que provoca un retraso en la emancipación y un desplazamiento de la demanda hacia mercados periféricos. Según el informe, la edad media del comprador de vivienda habitual se mantiene alrededor de los 38 años, mientras que la edad media de los demandantes de vivienda de alquiler escala hasta los 34,4 años.

Servihabitat concluye que, ante un mercado inmobiliario con recorrido sólido, la prioridad pasa por generar nueva oferta para satisfacer la demanda y aliviar la presión sobre los precios. Para ello, la colaboración público-privada será clave para desbloquear suelo, impulsar soluciones a medio y largo plazo y contribuir a equilibrar el mercado residencial.

Horcajo de la Sierra-Aoslos, con apenas 219 habitantes, en plena Sierra Norte de Madrid, vuelve a llamar la atención de quienes buscan escapar del precio de la vivienda en la capital. Entre montañas, antiguas construcciones ganaderas y calles de piedra, todavía es posible encontrar casas de campo por menos de 40.000 euros en una de las zonas más desconocidas del llamado "Madrid vaciado".

Durante años, muchos pequeños municipios del norte madrileño han convivido con la pérdida constante de vecinos y la falta de relevo generacional. Sin embargo, la pandemia y el auge del teletrabajo cambiaron parte de esa tendencia. El interés por vivir lejos del ruido, rodeado de naturaleza y con un ritmo más pausado, llevó a numerosos madrileños a mirar hacia pueblos que hasta hace poco pasaban desapercibidos para muchos vecinos de la Comunidad de Madrid.

Arquitectura rural serrana y ganadería

Ese fenómeno también alcanzó a Horcajo de la Sierra-Aoslos, un término municipal formado por dos pequeños núcleos urbanos cuya historia ha estado ligada tradicionalmente a la ganadería. El paisaje urbano todavía conserva buena parte de esa identidad: antiguas construcciones de piedra, pajares, establos y corrales siguen formando parte del entorno cotidiano del municipio.

Situado en el Valle Medio del Lozoya y conectado por la salida 83 de la A-1, Aoslos mantiene además una imagen muy vinculada a la arquitectura rural serrana. Junto al río Madarquillos se repartían antiguamente las zonas de regadío destinadas a huertas y frutales, mientras que la Dehesa Boyal servía como espacio comunal para el pasto del ganado. Todo ello configura un escenario muy distinto al de la gran ciudad y cada vez más buscado por quienes desean una segunda residencia o un cambio de vida.

Casas por menos de 40.000 euros

La vivienda sigue siendo uno de los grandes reclamos de esta zona de la Sierra Norte. En una búsqueda reciente en portales inmobiliarios como Fotocasa aparece una casa de campo en el municipio por 38.000 euros. El inmueble cuenta con tres habitaciones, un baño, 159 metros cuadrados construidos y una parcela de 113 metros cuadrados, aunque necesita una rehabilitación completa.

Más allá de los precios, Horcajo de la Sierra-Aoslos también conserva un importante valor histórico. Las primeras referencias documentales del municipio se remontan al siglo XIV, en el conocido "Libro de la Montería". La localidad creció alrededor de una antigua Torre-Fuerte que, con el paso del tiempo, terminó convertida en campanario junto a la iglesia de San Pedro in Cathedra, un templo gótico del siglo XV que todavía forma parte del paisaje del pueblo.

Las obras de eficiencia energética han ganado importancia en muchas fincas por el precio de la energía, el envejecimiento del parque residencial, la necesidad de mejorar el aislamiento de los inmuebles y la normativa europea. En la práctica, afectan a decisiones que pueden cambiar la fachada, la cubierta, las instalaciones comunes o el sistema energético de una comunidad.

La nueva Directiva de Eficiencia Energética en Edificios pretende impulsar la rehabilitación del parque inmobiliario de la UE, con especial atención a los inmuebles que consumen más energía. El objetivo es acelerar las reformas que mejoren su rendimiento y avanzar hacia la reducción de emisiones. Se trata de actuaciones dirigidas a que un edificio consuma menos energía y mantenga mejor la temperatura interior.

En España, esas actuaciones tienen además un encaje específico en la Ley de Propiedad Horizontal. El artículo 17.2 permite que una comunidad de vecinos apruebe obras de eficiencia energética aunque algunos propietarios voten en contra, siempre que se cumplan las mayorías y límites económicos previstos por la norma.

La norma establece que las obras o actuaciones que contribuyan a la mejora de la eficiencia energética, acreditables mediante el certificado de eficiencia energética del edificio, pueden aprobarse con mayoría simple de propietarios y mayoría simple de cuotas de participación. Esto significa que no basta con contar solo los votos de los vecinos presentes. Para que el acuerdo salga adelante, deben votar a favor más propietarios que en contra y, además, esos propietarios deben representar más cuota dentro de la comunidad.

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La ley también incluye en esta regla la solicitud de ayudas, subvenciones, préstamos o financiación ante entidades públicas o privadas para ejecutar estas obras. Es decir, la comunidad puede aprobar tanto la actuación como la vía para financiarla. La aprobación por mayoría simple tiene un límite económico. El importe repercutido anualmente a cada propietario, una vez descontadas las subvenciones o ayudas públicas y aplicada, en su caso, la financiación, no puede superar la cuantía de 12 mensualidades ordinarias de gastos comunes.

Ese matiz es esencial para los vecinos que se oponen. Si la obra se aprueba válidamente, cumple los requisitos de eficiencia energética y no supera ese límite anual, el propietario disidente no queda liberado del pago por haber votado en contra. La propia Ley de Propiedad Horizontal indica que el coste de estas obras, o las cantidades necesarias para pagar los préstamos o la financiación concedida con ese fin, tendrá la consideración de gastos generales a efectos de la obligación de contribuir al sostenimiento del inmueble.

A pocos minutos de Sangüesa, una histórica finca medieval con iglesia románica, edificios de piedra y terrenos junto al río Arga ha salido a la venta por 578.000 euros. El conjunto, rodeado de naturaleza, se ha convertido en una de las propiedades más singulares actualmente en el mercado inmobiliario navarro.

Se trata del conjunto de San Adrián de Vadoluengo, una histórica propiedad formada por una iglesia románica del siglo XII y diferentes edificaciones anexas. El inmueble se encuentra en un entorno próximo al Camino de Santiago y destaca por elementos arquitectónicos propios del románico rural navarro, como el ábside semicircular orientado al este, la nave única o los canecillos tallados que todavía permanecen en parte de la estructura original. Según el anuncio publicado en Idealista, la finca cuenta con más de 15.000 metros cuadrados de terreno.

El conjunto incluye antiguas construcciones residenciales de piedra vinculadas al pasado monástico del enclave, que en su origen fue un monasterio benedictino dependiente del histórico Monasterio de Leyre. La propiedad, catalogada como palacio, dispone de 500 metros cuadrados construidos —400 útiles—, diez habitaciones y dos baños. El anuncio la presenta como un inmueble para reformar, sin calefacción y exento de certificado energético, con opciones para desarrollar proyectos turísticos o culturales.

La iglesia románica del siglo XII incluida en la histórica finca que ha salido a la venta en las inmediaciones de Sangüesa. (Idealista)

La operación inmobiliaria está gestionada por la agencia Posem, que ha fijado el precio de venta en 578.000 euros. El anuncio plantea distintos posibles usos para el espacio, desde un hotel boutique con encanto hasta una residencia artística o un centro de retiro. La proximidad de Sangüesa, considerada uno de los enclaves históricos más importantes de Navarra, añade valor a una finca marcada por su pasado medieval, su valor patrimonial y su entorno natural.

El acceso al alquiler y la compra de inmuebles sigue siendo una de las principales preocupaciones de los españoles, especialmente entre los jóvenes. La vivienda en 2026 ha quedado marcada por la derogación del real decreto del Gobierno tras su paso por el Congreso, aunque la evolución de los tipos de interés, las dificultades para comprar y la presión sobre el alquiler serán los factores que condicionen el mercado en la actualidad y durante los próximos años.

Sobre el escenario inmobiliario actual de España , el economista y profesor Gonzalo Bernardos ha advertido a los caseros de que la rentabilidad puede verse condicionada si la actualización queda por debajo de la inflación. El experto abordó esta cuestión en una sesión para Fotocasa Pro, centrada en las principales preocupaciones del sector: la captación de viviendas, la evolución de los tipos de interés y el impacto de la Ley de Vivienda sobre los pequeños inversores.

La dificultad para acceder a una vivienda en propiedad, la presión sobre el alquiler y los cambios regulatorios han convertido la actualización de las rentas en uno de los asuntos más sensibles para propietarios, inquilinos y agencias inmobiliarias. El analista económico explicó en Fotocasa Pro que la rentabilidad del pequeño inversor depende de dos factores principales. El primero es comprar barato, algo cada vez más difícil. El segundo es saber cuánto podrá subir el alquiler al renovar un contrato.

"La rentabilidad del pequeño inversor pasa por dos partes. Una por intentar comprar viviendas baratas. Cada vez hay menos. Pero la segunda y muy importante es cuánto puedo subir al precio del alquiler", asegura Gonzalo Bernardos. El economista centró su advertencia en el límite aplicado cuando la inflación supera determinados niveles. "El gobierno te lo limita en toda España si la inflación sube por encima del 2%", advierte.

"Viene más incertidumbre y eso significa que aquel precio que soñó para vender la vivienda no lo va a poder conseguir"

"Por ejemplo, si yo tengo que renovar el contrato y la inflación es de un cinco, que puede llegar a ser, ¿cuánto le podré subir al inquilino? Solo un tres", explica. Con esa comparación, el economista quiso subrayar que el propietario puede ver limitada la subida de la renta incluso cuando el coste de la vida crece por encima. La consecuencia es una pérdida de atractivo para quienes compran vivienda con intención de alquilarla.

"Cuando tú ves que vas a perder rentabilidad y que lo que vas a poderle subir es menos que la inflación, dices, "Oye, pues mira, que invierta otro, porque yo me quedo en casa."", señala. Ese comportamiento tendría, según Gonzalo Bernardos, un efecto directo sobre la oferta disponible. "Y si eso sucede, ya lo sabéis, menos oferta, precios de alquiler más elevados y sobre todo muchísima más gente que quiere comprar vivienda y que también hacen subir los precios", sostiene.

Dos de cada tres personas que buscan vivienda en España no la encuentran

La lectura del experto apunta a un círculo de tensión en el mercado residencial. Menos viviendas en alquiler pueden empujar a más hogares hacia la compra, al tiempo que la escasez de oferta presiona los precios tanto del arrendamiento como de la vivienda en propiedad. Aun así, Bernardos rechazó la idea de una crisis inminente, pero sí avisó de un entorno con más dudas. "Muchas personas piensan que viene una crisis, no es verdad, pero sí que viene más incertidumbre. E incertidumbre significa que aquel precio que usted soñó para vender la vivienda no lo va a poder conseguir", aclara.

La crisis del alquiler en España está llevando a algunos aspirantes a inquilinos a falsificar documentos para aparentar una solvencia económica que no tienen. La experta en vivienda Bárbara Gurrea advierte a los propietarios de que no basta con revisar las nóminas antes de firmar un contrato.

El mercado del arrendamiento atraviesa un momento especialmente complejo por la falta de oferta y el encarecimiento de los precios. Según los datos citados por la experta, la oferta de vivienda en España ha caído un 60% de media, con descensos todavía más acusados en grandes ciudades como Barcelona, donde alcanza el 90%, y Madrid, con una bajada del 74%.

Este escenario ha provocado que la búsqueda de piso se convierta en una carrera cada vez más difícil para miles de personas. Al mismo tiempo, los precios del alquiler han subido un 40% de media, lo que ha incrementado la presión sobre los inquilinos y ha favorecido la aparición de prácticas ilegales para intentar superar los filtros de solvencia exigidos por los propietarios.

En este contexto, Bárbara Gurrea ha alertado del aumento de la falsificación de documentos para alquilar un piso. La experta señala que algunos candidatos modifican nóminas, informes de vida laboral e incluso la declaración de la renta. Esta práctica, además de poner en riesgo al arrendador, puede constituir un delito de falsedad documental y derivar en sanciones económicas, anulación del contrato e incluso penas de prisión.

Por este motivo, Gurrea recomienda a los propietarios extremar las comprobaciones antes de aceptar a un inquilino. "Si vas a alquilar un piso, no te limites a pedir las nóminas. Solicita también la declaración de la renta y la vida laboral", advierte la experta, que insiste en la importancia de contrastar la antigüedad laboral, los ingresos declarados y la coherencia entre todos los documentos aportados.

La clave, según explica, está en verificar los documentos oficiales mediante el código seguro de verificación o sistemas equivalentes de la Seguridad Social y la Agencia Tributaria. Este código permite acceder al archivo original en la sede electrónica correspondiente y comprobar si ha sido manipulado. Gurrea resume la recomendación en actuar con "mucha precaución y mucha atención" para evitar engaños y reducir el riesgo de futuros impagos.

El mercado inmobiliario de lujo en España lleva años incorporando activos inmobiliarios cada vez más exclusivos, desde palacetes urbanos hasta fincas históricas alejadas de las grandes ciudades. Entre todas ellas destaca ahora un castillo medieval situado en Álava que, con piscina, jardines y siglos de historia a sus espaldas, ha salido a la venta por 7,5 millones de euros y se ha convertido en una de las propiedades más llamativas del norte del país.

La vivienda se encuentra en el municipio alavés de Barrundia y sus orígenes se remontan al año 900, aunque el inmueble actual fue construido en torno al siglo XIX. La propiedad, anunciada en Idealista, dispone de unos 3.000 metros cuadrados construidos repartidos en cuatro plantas y combina elementos históricos con comodidades propias de una residencia contemporánea.

Ocho habitaciones, piscina y bodega

La finca cuenta con ocho habitaciones, seis baños y tres grandes salones, además de bodega, garaje y varias estancias adicionales. En el exterior, el castillo está rodeado de jardines, zonas verdes y caminos pavimentados, junto a una piscina privada integrada en la finca.

La vivienda se encuentra en buen estado y actualmente tiene uso residencial. Por su tamaño y distribución, el inmueble podría utilizarse también como hotel boutique, espacio para eventos o alojamiento turístico de alto nivel, tal y como destaca el anuncio publicado en Idealista.

Vista exterior del castillo medieval que se vende en Álava por 7,5 millones de euros. (Idealista)

Barrundia, naturaleza y patrimonio histórico

El castillo está situado muy cerca del embalse de Ullíbarri-Gamboa y del Parque Provincial de Garaio, uno de los espacios naturales más visitados de Álava. La zona también alberga el Parque Ornitológico de Mendixur, conocido por la presencia de aves acuáticas y rutas ligadas a la naturaleza. Barrundia forma parte de la Cuadrilla de Salvatierra y se encuentra a unos 18 kilómetros de Vitoria-Gasteiz. Además de su entorno natural, el municipio conserva varios edificios históricos destacados, como la Iglesia de San Juan Bautista y el Palacio de los Isasmendi, situados en Ozaeta.

El mercado inmobiliario vasco continúa instalado en cifras récord, especialmente en el segmento de las viviendas más exclusivas. Según los datos de Idealista, el precio medio del metro cuadrado en Euskadi alcanza los 3.534 euros, por encima de comunidades como Cataluña (2.890 euros) o la Comunidad Valenciana (2.489 euros). En Álava, el valor medio se sitúa en 2.494 euros por metro cuadrado, mientras que Vizcaya asciende hasta los 3.394 y Guipúzcoa supera los 4.369 euros.

En una entrevista concedida a Servimedia, el presidente de la asociación que representa a los promotores de vivienda aplaudió el nuevo plan aprobado por el Gobierno en abril que prevé la inversión de 7.000 millones de euros entre 2026 y 2030.

Vilajoana cree que implicar a las comunidades autónomas, que tendrán que aportar un 40% a partir de 2027, "es la manera" porque estas tendrán que "responsabilizarse" del importe correspondiente". "O todas las administraciones arriman el hombro o va a ser una solución muy desigual, si es que llegamos a ella", subrayó.

De hecho, se mostró convencido de que "prácticamente todas" las comunidades autónomas van a firmar los correspondientes convenios, que deberían estar preparados "a más tardar en septiembre". Además, rechazó la idea de que vincular la firma de las autonomías a que aporten ese 40% suponga un chantaje: "Chantaje tiene una connotación negativa; a mí me gusta más hablar de incentivo", señaló.

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Así, insistió en que desde APCEspaña han trabajado "intensamente" para desarrollar el Plan Estatal y lanzó un aviso a las comunidades autónomas potencialmente rebeldes: "Si no te gusta lo suficiente, no lo firmes, pero entonces tendrás que asumir las consecuencias".

El nuevo Plan Estatal de Vivienda está pendiente de la convocatoria de una Conferencia Sectorial que tendrá lugar a finales de este mes y previsiblemente aprobará los criterios de reparto de los 7.000 millones de euros en primera vuelta.

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Vilajoana reconoció que desde APCEspaña tienen una relación "fluida" con la ministra de Vivienda, Isabel Rodríguez, con la que han trabajado conjuntamente en este plan, aunque hay algunos aspectos en los que les gustaría que fuese "más allá".

"Partíamos de los 1.700 millones del Plan Estatal anterior y hemos pasado a 7.000 millones", dijo, aunque criticó que es una cifra "absolutamente insuficiente por las necesidades que hay". Así, indicó que al repartir esta cifra en cinco años y "trasladarla" al número de viviendas que finalmente se construyen, se necesitan "muchas más".

"Si realmente creemos que la vivienda es el quinto pilar del Estado de bienestar y lo comparamos con Sanidad o Educación, pues no llegamos al 1% del PIB cuando en Sanidad y Educación estamos alrededor del 20%", recalcó.

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El presidente de la asociación de promotores cree que la falta de consenso político es "uno de los grandes problemas" que impide solucionar el problema de la vivienda. "No lo comparto, pero lo entiendo. El ciclo político como mucho llega a los cuatro años y el ciclo inmobiliario empieza a partir de los cuatro años".

Vilajoana reclamó "un Pacto de Estado de verdad", similar al de otros pilares del Estado de Bienestar, con un debate que dure "el tiempo que sea necesario" para luego ejecutarse y que "no vaya cambiando en función de si gobiernan unos u otros".

Desde APCEspaña también reclamaron el desbloqueo de la Ley del Suelo, cuya reforma ha tenido varios intentos esta legislatura. "El sector y la gente lo necesita", dijo. En abril, se aprobó la toma en consideración de una reforma del PP, con el apoyo de Vox y Junts, pero el presidente de los promotores lamentó que depende ahora de que la mesa del Congreso, con mayoría de PSOE y Sumar, la tramite.

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No obstante, apuntó que no se produce consenso porque el cambio de la norma no se limita "a un solo artículo, que sería muy sencillo", sino que cada partido introduce otros cambios en el texto en los que "no hay el consenso que sí tiene la parte técnica de la norma".

En concreto, criticó de la actual ley que "si hay una denuncia y le llega a un juez, el juez está obligado a volver al punto de partida del proceso urbanístico". "No puede ser que cualquier planeamiento urbanístico, por un defecto, ya sea de forma o de contenido, no pueda subsanarse y que continúe el proceso", remarcó.

La abogada María Piñero Robledillo advierte de que un impago del alquiler puede dejar al propietario más de un año sin cobrar. Por ello, recomienda anticiparse con contratos bien formalizados, cláusulas antimorosos y seguros específicos antes de llegar a un proceso judicial largo y costoso.

Según explica la también economista, el alquiler de una vivienda puede convertirse en un problema serio cuando el propietario se encuentra con un inquilino moroso. "Si te dejan de pagar, puedes estar más de un año sin cobrar, y no, no es una exageración", señala Piñero, que insiste en la importancia de reforzar el contrato desde el primer momento.

Una de las medidas que propone la experta es incluir una cláusula antimorosos en el contrato de arrendamiento. Esta disposición permite registrar a los inquilinos que no pagan la renta en ficheros de morosidad, una herramienta que, según la abogada, puede tener un fuerte efecto disuasorio. “Muchos morosos reincidentes huyen en cuanto saben esto”, afirma.

Además, Piñero recomienda contratar un seguro de impago de alquiler, aunque suponga un coste añadido para el arrendador. La clave, subraya, es que se active desde el primer impago, cubra el mayor número posible de mensualidades e incluya defensa jurídica y gastos del desahucio. "A veces, es más rentable pagar este seguro que esperar 18 meses para ir a un juicio", apunta.

Cuando el impago ya se ha producido, la abogada defiende una negociación práctica para reducir daños. En algunos casos, sostiene que "es más rentable aceptar la entrega de llaves y no cobrar nada, que esperar 18 meses sin cobrar", especialmente si después del procedimiento el inquilino se declara insolvente y el propietario no logra recuperar ni la deuda ni los costes judiciales.

Piñero también desaconseja pagar al inquilino para que abandone la vivienda, al considerar que puede agravar el problema. Si no hay acuerdo, el propietario debe reclamar por escrito, primero mediante correo electrónico, después con burofax y, como último paso, con una demanda judicial. Aun así, recuerda que una sentencia favorable no garantiza el cobro si la persona carece de bienes embargables, por lo que insiste en que lo esencial es contar con un contrato de arrendamiento bien formalizado.

El asunto de la vivienda continúa sumiendo a gran parte de la ciudadanía española en una profunda preocupación. Si bien un amplio sector de los interesados en la adquisición de un inmueble son los principales afectados, no implica que los vendedores también se vean afectados por la crisis tan vigente en nuestro país.

Uno de los escenarios más frecuentes con respecto a este último perfil de usuario es el que busca vender su actual casa para adquirir otra, de manera que los fondos que pueda conseguir de un movimiento pueda destinarlos a una nueva inversión inmobiliaria. Y es que, en algunas circunstancias, dichos propietarios pueden salir más favorecidos si tienen en cuenta ciertas medidas.

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Si bien muchos desconocen estas situaciones, diversos economistas realizan una extendida labor de divulgación para que más personas sean conocedoras de estas. Un ejemplo de ello es José María Páez. "Si vendes tu casa y reinviertes lo que obtienes en otra vivienda en la que vayas a vivir, puedes no pagar nada a Hacienda por la ganancia", asevera.

El experto describe los efectos de la llamada exención por reinversión en vivienda habitual y todos los propietarios pueden acceder a dicha gestión. Sin embargo, antes deben cumplirse una serie de requisitos para que esta pueda llevarse a cabo adecuadamente, tal y como esclarece el propio economista en su publicación en TikTok.

"Tu vivienda tiene que haber sido tu residencia habitual antes de venderla. ¿Y cuándo considera Hacienda que una vivienda es tu residencia habitual? Pues cuando has vivido en ella de forma continuada al menos tres años. No tres años de propietario. Tres años viviendo ahí de verdad. Si vendes antes de cumplirlos, la vivienda no tiene la consideración de vivienda habitual y, sin ella, la exención no existe, la ganancia tributa", asegura el profesional.

No obstante, también comenta que se deben tener en cuenta varias excepciones, como haber dejado la vivienda por causas justificadas, como un traslado de trabajo o una separación. Además, la norma mantiene que se puede vivir fuera de ese inmueble hasta dos años para que siga considerándose habitual desde el momento de la puesta en venta.

Comprar una vivienda implica valorar mucho más que el precio, la hipoteca o los trámites legales. El analista inmobiliario Sergio Gutiérrez ha advertido de tres comprobaciones poco habituales que pueden evitar problemas de ruido, convivencia o seguridad antes de firmar una operación.

En una publicación compartida en sus redes sociales, Gutiérrez recuerda que hay información esencial sobre una casa que no siempre aparece en los documentos oficiales ni se explica durante el proceso de compraventa. Por eso, insiste en que el comprador debe investigar el entorno real del inmueble antes de tomar una decisión definitiva.

Según explica el analista inmobiliario, fue una clienta quien le descubrió “tres cosas que nadie hace, pero te pueden salvar de una pesadilla para el resto de tu vida”. A su juicio, estos pasos permiten comprar “sin sustos y con la tranquilidad de no equivocarte”, especialmente cuando se trata de una inversión tan importante.

La primera recomendación consiste en acudir a una fuente poco habitual: la policía local. “Vete a hablar con la policía local y pregúntales qué tal es la calle”, señala Gutiérrez. De este modo, el comprador puede conocer si la zona es “ruidosa o problemática”, si existen “vecinos peligrosos” o si se han detectado “actividades ilícitas”. “Con esto te ahorras un buen susto y, de paso, una mala inversión”, asegura.

El segundo consejo pasa por hablar directamente con quienes ya viven en el edificio. “Habla con los vecinos, no con uno, con varios”, insiste el experto, que recomienda preguntar cómo es la convivencia entre propietarios y si existe algún conflicto que no se haya mencionado durante la visita. Al fin y al cabo, recuerda, esas personas “serán tus vecinos toda la vida”.

La tercera clave está en observar la zona en distintos momentos del día. “Ves pasándote por la mañana, por la tarde, por la noche, en varios horarios”, propone Gutiérrez, para comprobar cómo cambia la vida en la calle. El tráfico, el ruido o el ambiente pueden variar mucho según la hora, por lo que una única visita puede ofrecer una imagen incompleta de la futura vivienda y de todo lo que la rodea.

Como propietario de una vivienda que forma parte de una comunidad de vecinos, estamos sujetos a cumplir con una normativa en la que se reflejan los derechos y obligaciones que presentamos como tal. Muchos de estos puntos se orientan a la accesibilidad de los diferentes residentes a sus domicilios o zonas comunes del edificio.

En este sentido, muchas de las medidas que se toman para asegurarse de que dicho propósito se cumple deben someterse a votación vecinal de manera anticipada, especialmente si modifican el edificio a nivel estructural y si requieren de un pago por parte de todos los propietarios del mismo. Sin embargo, existe una importante excepción.

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Y es que la Ley de Propiedad Horizontal recoge entre sus páginas una norma que no requiere una votación mayoritaria para aprobar estas medidas. Es concretamente el artículo 10.1 en el que se obliga a la comunidad de vecinos a eliminar las barreras arquitectónicas que impidan la correcta movilidad si en esta viven personas mayores de 70 años o con discapacidad.

Se trata de un punto del reglamento centrado en preservar la seguridad de los propietarios con las condiciones descritas de una manera autónoma y segura. Por supuesto, esta pauta no incluye alteraciones de carácter estético ni con finalidad de revalorización del inmueble, indicando únicamente su objetivo de mejorar la navegación por el edificio.

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Algunos de los ejemplos más frecuentes son las rampas en el portal, así como plataformas elevadoras o salvaescaleras, entre muchas otras. Así, los residentes de edad avanzada o con algún tipo de limitación física o motriz pueden acceder a sus viviendas de una manera más sencilla y sin obstáculos en sus recorridos habituales.

Por supuesto, se trata de una medida con ciertas limitaciones. Y es que el coste total de la obra no debe superar la cifra equivalente a doce mensualidades ordinarias en gastos comunes. En caso de que esto suceda, el solicitante del proyecto puede asumir voluntariamente la parte del presupuesto excedente.

Las casas prefabricadas siguen ganando terreno en España como alternativa a la vivienda convencional. Uno de los modelos más llamativos es la casa prefabricada Duero, disponible por menos de 19.000 euros, con dos dormitorios, un baño y una terraza cubierta.

El modelo Duero, comercializado por Maestro Casas, cuenta con un total de 64 metros cuadrados construidos. Su distribución incluye dos habitaciones, baño, cocina integrada con sala de estar y una terraza alargada de 16 metros cuadrados, pensada para ampliar el uso de la vivienda hacia el exterior.

Esta casa prefabricada de madera presenta una planta cuadrada de 7,75 por 7,75 metros, un formato que facilita su instalación en parcelas de tamaño reducido o terrenos con formas irregulares. Además, sus grandes ventanales en la fachada principal permiten la entrada de luz natural y aportan una mayor sensación de amplitud en la zona común.

En el interior, la vivienda dispone de 44 metros cuadrados habitables, repartidos entre los dos dormitorios, el baño y el espacio compartido de cocina y salón. A estos metros se suma el porche cubierto, que recorre uno de los laterales bajo el alero del tejado y puede utilizarse incluso en días de lluvia o de sol intenso.

El precio de partida del modelo Duero es de 18.922 euros con paredes de 34 milímetros de grosor, una configuración orientada a un uso vacacional o como segunda residencia. También existen versiones superiores con paredes de 44 milímetros, desde 21.272 euros, y una variante preparada para añadir aislamiento por 21.820 euros.

El precio base incluye la entrega gratuita en territorio peninsular, los planos, las ventanas y puertas de la línea Silver, los suelos de madera y los tableros para la terraza. La fabricación y el envío de esta casa prefabricada por menos de 19.000 euros se completan en un plazo estimado de seis a ocho semanas desde la firma del pedido.