Y así lo certifica el Barómetro de Vivienda 2026 elaborado por el Barómetro de Vivienda del Centro de Investigaciones Sociológicas (CIS), que revela cómo el 93% de los encuestados quiere comprar una vivienda. Nueve de cada diez. Una mayoría aplastante frente a quienes prefieren alquilar. ¿Cuál es el problema? Solo el 18% reconoce poder hacerlo. ¿Por qué? Básicamente, por la falta de ahorros para la entrada, debido a ingresos mensuales insuficientes para pagar la hipoteca o, sencillamente, porque no cumple con las exigencias de solvencia de la banca. Es decir, cada día, cada mes o cada año, miles de ciudadanos se ven empujados hacia el mercado del alquiler no por convicción, sino porque no les queda más remedio.
Quizás por ello, si escribieran su particular carta a los Reyes Magos, sus deseos no incluirían peticiones ostentosas ni lujos inalcanzables, sino algo tan básico como una vivienda digna en la que vivir a un precio razonable: un piso de tres dormitorios, de unos 90 metros cuadrados y a un precio en torno a los 200.000 euros. Una vivienda ni demasiado grande, ni demasiado pequeña, ni demasiado cara, pero que resulta una quimera para la mayoría de los españoles.
Basta un solo dato para hacer añicos este sueño. La hipoteca media en España se sitúa en lo que llevamos de año en 175.000 euros. Si tenemos en cuenta que el banco puede llegar a financiar hasta un máximo del 80% del importe de compraventa o tasación, podremos acceder a una vivienda de 218.750 euros. La cifra, por sí sola, no se aleja excesivamente de las pretensiones de la mayoría de los españoles, aunque en los mercados más tensionados, resulta misión imposible comprar una vivienda de esas características a esos precios.
Y éste no es el único obstáculo, ya que en caso de encontrar la casa deseada, será necesario tener ahorrados entre 65.000 y 70.000 euros, para el 20% que supone la entrada (unos ahorros de casi 44.000 euros), más otros 10%-12% para el pago de impuestos y otros gastos (otros 21.000-26.000 euros).
Existe, por tanto, un desfase entre el deseo de comprar y la capacidad real de poder hacerlo. Y no solo eso, sino que puede seguir siendo un sueño frustrado a futuro si tenemos en cuenta cómo las ayudas a la compra de vivienda han ido quedando relegadas a un segundo plano frente al mercado del alquiler en los últimos años. El ejemplo más reciente lo encontramos en los dos decretos ley aprobados este mismo martes en el Consejo de Ministros y cuya aprobación definitiva depende de la Diputación Permanente de la Cámara Baja, el órgano con facultades legislativas cuando las Cortes están disueltas. Ambos documentos están muy centrados en el mercado del alquiler, mientras que la compraventa ocupa un papel secundario dentro del paquete legislativo.
Así, por ejemplo, las ayudas para la compra de vivienda son más puntuales y están enfocadas, principalmente, en facilitar el pago inicial. La medida clave es la llamada Línea 'Tu casa', un programa de avales y préstamos públicos de hasta 50.000 euros sin costes de intereses ni comisiones destinado a financiar la entrada del inmueble, ayudando a los compradores particulares a cubrir ese porcentaje inicial que las hipotecas bancarias tradicionales habitualmente no financian.
La normativa también incorpora incentivos fiscales y de protección del mercado para compradores particulares. Por un lado, se reduce el coste de adquisición fijando un IVA superreducido del 4% para las viviendas de protección oficial (VPO) de carácter permanente. Por otro lado, se establece un freno a la especulación al prohibir que los grandes fondos de inversión compren grandes paquetes de viviendas por debajo del 70% de su valor de mercado, evitando que la especulación encarezca o limite el acceso de las familias a la compra.
Precios entre 150.000 y 250.000 eurosUn vistazo en detalle a los datos del CIS revela que el presupuesto medio máximo que están dispuestos a pagar los enuestados se sitúa en 197.655,60 euros a nivel estatal y sube a 206.144,25 euros en los municipios especiales (36 grandes ciudades españolas con más de 175.000 habitantes y alta densidad urbana con tensión residencial, elevada demanda y precios del mercado inmobiliario). La franja que acumula mayor volumen de compradores es la comprendida entre los 150.000 y los 250.000 euros, que representa más del 35% de la demanda total.
Respecto a la superficie útil, la demanda se concentra en dimensiones intermedias. De hecho, la superficie media roza los 90 metros. El tramo más cotizado se sitúa entre los 61 y 80 metros cuadrados útiles (35,8% nacional), seguido por los inmuebles de entre 81 y 100 metros cuadrados (24,6% nacional y 27,4% en municipios especiales).
Estas superficies están en consonancia con la configuración del inmueble buscado. Así, por ejemplo, el piso de tres dormitorios se consolida como la opción estrella, el deseo del 52% de los ciudadanos, mientras que la segunda opción más demandada son las viviendas de dos dormitorios (34%), mientras que los pisos de cuatro o más habitaciones representan un porcentaje minoritario y los estudios o pisos de un solo dormitorio resultan testimoniales.
Todas estas preferencias encajan con el motivo de la compra. Y es que los encuestados quieren comprar una casa en los próximos 24 meses para vivir en ella (el 85%) y prevén afrontar la compra en pareja o junto a otra persona en más del 60% de los casos.
Un sueño que se hace añicos con la realidadEste deseo de ser propietario se diluye como un azucarillo en un vaso de agua al chocar con la realidad del mercado, con unos precios históricamente altos, la falta de ahorros y unas condiciones de financiación cada vez más exigentes. De hecho, la mayoría de los encuestados ha tenido que renunciar a comprar a corto plazo por motivos fundamentalmente económicos.
Ante la imposibilidad de comprar una casa y el constante encarecimiento de los alquileres, la población no solo pide una respuesta clara y directa a las administraciones. La inmensa mayoría de la ciudadanía defiende que la vivienda debe tratarse como un derecho fundamental recogido en la Constitución y no como una mera mercancía. Por ello, una abrumadora mayoría reclama una actuación firme por parte de las instituciones públicas para garantizar que todas las personas puedan acceder a un hogar.
En medio de esta difícil situación social, existe un respaldo masivo a diversas iniciativas gubernamentales: desde acelerar la construcción de vivienda pública y reducir los impuestos al comprar un primer hogar, hasta ofrecer mayor protección e incentivos a los propietarios frente a posibles impagos y poner freno a la expansión de los pisos turísticos. Todo ello refleja una demanda firme que ha situado la crisis habitacional en el centro del debate nacional en los últimos años, y que se ha intensificado en los últimos días a raíz del deshaucio de Maricarmen hace dos sema que no solo ha provocado la movilización social, sino que ha desembocado en la convocatoria de elecciones generales el próximo 29 de noviembre y de una huelga general el 11 del mismo mes.
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